🏠 מכירת דירה שקיבלת בירושה – כל מה שצריך לדעת
אם קיבלתם דירה בירושה, אתם כנראה מתמודדים לא רק עם נכס – אלא גם עם רגש, אחריות וסוגיות משפטיות מורכבות.
המון אנשים שואלים את עצמם:
"מה עושים עכשיו עם הדירה? למכור? לשפץ? להשכיר? איך בכלל מתחילים?"במאמר הזה תמצאי הסבר ברור, מעשי ומכיל על כל שלב במכירת דירה בירושה.
⚖️ שלב ראשון: האם אפשר למכור את הדירה עכשיו?
לפני שמתחילים תהליך מכירה – צריך לבדוק:
✅ 1. האם יש צו קיום צוואה או צו ירושה
- אם לא – צריך להגיש בקשה לרשם הירושה.
- לפעמים יש מחלוקת בין היורשים – וזה עלול לעכב את התהליך.
✅ 2. רישום הדירה בטאבו על שם היורשים
בלי שזה מתבצע – לא ניתן לבצע מכירה חוקית.
🧾 שלב שני: להבין את ההיבטים הפיננסיים והחוקיים
💸 האם משלמים מס שבח על דירה בירושה?
במקרים מסוימים, יורשים פטורים ממס שבח – אם עומדים בתנאים מסוימים, למשל:
- המוריש היה הבעלים של דירה אחת בלבד
- והדירה נמכרת תוך זמן קצר
⚠️ חשוב להתייעץ עם רואה חשבון או עו"ד נדל"ן שמתמחה בנושא!
👨👩👧👦 שלב שלישי: הסכמות בין היורשים
- אם הדירה שייכת ליותר מאדם אחד – חשוב לקבל הסכמה מלאה על דרך המכירה והחלוקה.
- ניתן לבצע הסכם בין יורשים לפני המכירה כדי למנוע בעיות בהמשך.
🏠 שלב רביעי: לבדוק את מצב הנכס – ולהחליט איך להציג אותו
דירה בירושה היא לעיתים:
- ישנה / מלאה בחפצים
- לא תואמת את השוק המודרני
- עם צורך בשיפוץ קל כדי להיראות טוב
לפעמים מספיק ניקיון, פינוי חפצים וסטיילינג קל כדי להציג נכס "מבוגר" בצורה שמוכרת.
📈 שלב חמישי: לתמחר נכון ולשווק חכם
- הרבה מוכרים נצמדים למחיר רגשי – ולא תמיד ריאלי.
- בשוק הנדל"ן של היום צריך להבין מה שווי השוק האמיתי – לא מה "שמענו מהשכנים".
מתווכת מקצועית שמכירה את האזור (😉) תדע:
- מה באמת נמכר לאחרונה
- איך למקסם את שווי הנכס
- איך לשווק אותו לקהל המתאים
❤️ לסיכום: לא רק נדל"ן – גם רגש
מכירת דירה שקיבלת בירושה היא לא עוד עסקה.
היא תהליך עדין – בין רגש, חוק, משפחה ונדל"ן.
אבל עם ליווי נכון – זה יכול להפוך מנטל – להזדמנות. אם ירשת נכס ואת מתלבטת מה לעשות – אני כאן לעזור לך
באמפתיה, בסבלנות, ובמומחיות שמכבדת גם את הסיפור שמאחורי הדירה